L’immobilier est une bonne opportunité d’investissement. Qu’il s’agisse de la construction de son domicile ou de la mise en location. Cependant, la structure du bâtiment peut être affectée avec le temps. D’où la nécessité d’effectuer un ravalement de façade. Le ravalement de façade est la réparation des façades, mais aussi des accessoires apparents d’un immeuble à savoir les balcons et terrasses. Le principe ici est de restaurer à l’état d’origine la façade. Dans cet article, vous en saurez plus sur le ravalement de façade.
Les critères affectant les prix des ravalements de façades
Selon la nature du bâtiment, le prix est affecté par des critères plus vastes tels que:
Les types de revêtements
Le ravalement de façade est une technique qui permet d’apporter de la plus-value à son bien immobilier. L’un des éléments importants à prendre en considération lorsqu’on veut effectuer ce travail est les types de revêtements adéquats.
En effet, qu’il s’agisse d’une façade en maçonnerie apparente à savoir de la brique ou encore de la pierre, le prix est relativement bas et peut avoisiner les 40 € le mètre carré. Cependant, les façades enduites avec piquage ou enduit simple peuvent aller jusqu’à 45 € le mètre carré. Mais si vous voulez opter pour l’option la moins onéreuse, il faudrait prendre de la peinture. Ici, le prix vaut généralement 25 € le mètre carré.
La structure du bâtiment
Très importante, la structure du bâtiment est un élément essentiel à prendre en compte. Parlant de structure, il est question ici de:
- D’abord, la facilité d’accès pour poser les échafaudages;
- Et enfin son nombre d’étages.
En effet, dans la mesure où le bâtiment possède ou non des étages, il est évident que la mise en place d’un échafaudage est inévitable. L’échafaudage est un point clé dans ce processus et représente plus de 25 % en moyenne dans la facture totale du projet de ravalement.
Le type de mur
Le type de mur à réparer peut également affecter le prix du ravalement de la façade. Il peut s’agir de
- Des murs enduits;
- Ou encore des murs en pierres ou en briques;
- Ou bien des murs en bois ou béton;
- Et même encore la peinture.
Dans la mesure où le bâtiment possède un étage ou plus, la mise en place d’un échafaudage est incontournable. En effet, l’échafaudage à lui seul vaut généralement près de 25 % du prix de la facture totale du projet. Les maisons de plain-pied auront un énorme avantage. Quant à la surface des murs, elle aura aussi une influence directe sur le prix du ravalement de façade, puisque ce dernier est calculé au m2. En outre, l’accessibilité du bâtiment est également à évaluer pour fixer le tarif de réalisation des travaux.
L’étendue des travaux
La nature des travaux peut également affecter le prix du ravalement. Généralement, les travaux peuvent aller du nettoyage à la reprise totale de maçonnerie.
En outre, d’autres facteurs peuvent affecter le prix du travail. Nous pouvons citer entre autres:
- Le résultat souhaité ;
- La nécessité ou non d’un échafaudage; Ici, il s’agit des maisons à étages ou des maison plain-pied ;
- Les garanties et ce sans oublier les assurances que le client a choisi ;
- Les potentiels travaux annexes. Comme exemple nous avons l’isolation ou encore la rénovation des balcons ou des terrasses.
- Etc.
Le prix d’un ravalement de façade d’un immeuble
En prenant en considération les éléments énumérés ci-dessus, l’on peut évaluer le prix de ravalement de façade d’une copropriété. De ce fait, la fourchette de prix est comprise entre 20 et 120 € par mètre carré de mur à réparer.
En effet, il existe un avantage de faire ce travail dans une copropriété. Dans ce type de bien, la facture est répartie entre les différents copropriétaires. Par ailleurs, en fonction de la taille et de la nature de la copropriété, le montant total de la facture peut avoisiner la marche de 5000 à 15000€.
Le prix de ravalement de façade pour une maison
Comme la copropriété, des facteurs spécifiques de la maison peuvent favoriser ou défavoriser le prix du ravalement de la façade. Dans la norme, le prix est compris entre 25 et 100 € le mètre carré. Dans cette grille tarifaire, l’on comprend:
- Tout d’abord la mise en place de l’échafaudage qui correspond à 25 % du montant total de la facture ;
- Ensuite le nettoyage de la façade dont le prix varie de 5 à 25 € le mètre carré. Et ceci, selon l’état initial et de la technique de nettoyage que le professionnel utilise;
- Puis, du traitement de la façade. Nous avons à cet effet des techniques spéciales utilisées contre la pluie ou la mousse. Ce travail se fait généralement à une hauteur de 20 à 100 € le mètre carré ;
- Enfin, de la pose des finitions qui peut aller de 20 à 80 € le mètre carré selon la finition choisie.
Limiter les dépenses pour un ravalement de façade
Il est vrai que le ravalement de façade peut couter un bras. Mais, certaines astuces ont été mises sur pied pour diminuer les coûts. A titre d’exemple, nous avons:
- En premier, le crédit d’impôt transition énergétique conçu spécialement pour le ravalement de façade ;
- En deuxième lieu, la prime énergie ;
- En troisième lui, l’éco-prêt à taux zéro également mis en place pour le ravalement de façade ;
- En quatrième lieu, la TVA réduite à 5,5 % ;
- En cinquième lieu, les aides locales ;
- Et enfin Les aides de l’Agence Nationale de l’habitat (ANAH)
Le ravalement de façade est une activité qui est utile pour l’apparence d’une maison. Du fait des mouvements de structure qui engendrent des fissures, le bâtiment peut s’affecter. Réalisable tous les 15 à 20 ans, ce travail donne un second souffle de vie à votre bien immobilier. Par ailleurs, aussi beau et utile que le ravalement de façade puisse être, cette opération ne peut être réalisée par n’importe qui. En effet, c’est une activité qui est recommandée uniquement pour les professionnels du secteur.